Belg en Provence

Potentiële kopers van een vakantiewoning in de Provence denken bij aanvang van hun zoektocht steeds vaker meteen ook aan de mogelijkheid om hun eigendom in het zuiden in de vakantieverhuur aan te bieden. Nog niet zo gek, Zuid Frankrijk blijft de meest populaire vakantiebestemming voor de Belgen en velen hebben de formule zelf al eens uitgeprobeerd.

De plezieraankoop wordt een belegging. Een investering in vaste waarde waar de eigenaar bij tijd zelf genoegen aan beleeft maar even zo goed een rendement uit verwacht. Kosten voor onderhoud en de taxen (foncière en habitation) worden er doorgaans mee gedekt.

Janssens Immobilier in Bonnieux is reeds meer dan 12 jaar vastgoedmakelaar in de Luberon en heeft zo, bijna gelijktijdig met de verkoopactiviteit, een succesvolle onderneming in de vakantieverhuur opgestart. Made in Provence heeft zo’n 150 adressen in portefeuille in de Provence.

Voor wie aan verhuren denkt, kunnen we hier al een aantal tips geven waar je zeker moet aan denken vooraleer een keuze te maken:

• het verhuurpotentieel van een huis met drie tegenover vier slaapkamers is wezenlijk anders. Gezinnen die samen op vakantie gaan en de kosten delen zullen doorgaans voor vier of meer slaapkamers gaan. Dat vertaalt zich in de huurprijs.- huizen met twee tot drie slaapkamers verhuren zich gemakkelijker buiten het seizoen.
• een grote tuin of hectaren domein klinken mooi in de beschrijving maar bedenk dat het onderhoud tijd en geld vraagt. Vooral bij verhuur in de tussenseizoenen zorgt dit al eens voor praktische bezwaren.
• verblijven op het platteland is uniek. Maak in de beschrijving echter duidelijk dat het bewerken van omliggende wijngaarden door de boer voor extra charme kan zorgen in de vroege ochtenduren.
• het onthaal en vertrek van de gasten is bijzonder belangrijk. Als je er niet altijd zelf kan zijn, kijk dan uit naar een vertrouwenspersoon die het huis als zijn broekzak kent. Bij eventuele calamiteiten kan hij/zij bijspringen. Vaak is dit de poetsvrouw of klusjesman.
• het zwembad mag niet ontbreken. Voor velen is dit pas echt vakantie, zelfs voor gasten die niet zwemmen. Zorg dat het zwembad minstens een maal per week wordt nagekeken.
• zorg voor een gastenboek waarin je tips en informatie verzamelt. Ook enkele richtlijnen, ivm. de veiligheid bijvoorbeeld, worden op prijs gesteld. Noodnummers, de dichtsbijzijnde dokter en apotheker zijn eveneens nuttig.